Remplacer la chaudière fioul ou gaz d'un immeuble : clim monobloc Unico l'été, chauffage infrarouge Herschel l'hiver

Q: Le DPE de l'immeuble va-t-il s'améliorer ?

Les émissions de CO2 baissent fortement en sortant du fioul ou du gaz. Le gain de classe dépend toutefois du bâtiment, car l'électricité reste comptée avec un coefficient d'énergie primaire de 1,9 (1,7 à partir de 2027). Associé à l'isolation, le changement de chauffage permet souvent de gagner plusieurs classes.

Publié par Bati Vernet Eco – Showroom de Cusset (Allier) · Mis à jour en novembre 2026

Votre immeuble dépend encore d'une chaudière collective au fioul ou au gaz ? Vous pouvez la remplacer par deux équipements électriques complémentaires : le climatiseur monobloc Unico, sans unité extérieure, pour le confort d'été, et les panneaux de chauffage infrarouge Herschel pour l'hiver. Cette solution supprime la chaufferie, la cuve et l'entretien de la chaudière, et donne à chaque logement son propre confort, en toute saison.

En bref

Quoi : remplacer une chaudière fioul ou gaz par un chauffage infrarouge Herschel (hiver) et un climatiseur monobloc Unico (été), logement par logement.
Pour qui : immeubles de rapport, copropriétés, bailleurs, petits bâtiments tertiaires.
Avantages : plus de fioul ni de gaz, plus de chaufferie ni de charges d'entretien, pas d'unité extérieure en façade, chacun paie sa propre consommation, plus de compteurs de chauffage individuels à poser.
À prévoir : une solution d'eau chaude par logement, une vérification de la puissance électrique, un vote en assemblée générale en copropriété, et idéalement l'isolation.
En option : la VMC double flux Prana, posée dans la même intervention que la clim monobloc Unico, pour un air sain et un meilleur DPE.
Où : pose dans l'Allier (03), la Loire (42), le Puy-de-Dôme (63) et le Rhône (69), et dans une grande partie de l'Auvergne-Rhône-Alpes. Matériel livré dans toute la France.

Pourquoi sortir du fioul et du gaz dans un immeuble ?

Depuis 2022, il n'est plus possible d'installer une chaudière fioul neuve, sauf exceptions très encadrées. Une chaudière gaz peut encore être remplacée dans un bâtiment existant, mais sans aide publique, et le cadre se resserre : à partir de 2027, les solutions hybrides avec appoint fioul ne sont plus admises pour les nouveaux travaux et le gaz disparaît de la construction neuve.

Pour un propriétaire ou une copropriété, garder une chaudière fossile, c'est continuer à supporter :

le prix du combustible et ses hausses brutales ;
l'entretien annuel, le ramonage, les pannes et le contrat d'exploitation de la chaufferie ;
la cuve à fioul ou le raccordement gaz à surveiller ;
des charges de chauffage collectives difficiles à répartir équitablement ;
un DPE pénalisé par les émissions de CO₂, avec un risque pour la location des logements les moins bien classés.

La solution : deux systèmes, chacun dans son rôle

Plutôt qu'une machine unique qui fait tout, Bati Vernet Eco associe deux équipements simples, chacun choisi pour ce qu'il fait le mieux.

L'hiver : le chauffage infrarouge Herschel

Les panneaux Herschel à infrarouge lointain chauffent les murs, le sol et les occupants, comme le soleil, au lieu de chauffer l'air. La chaleur est douce, homogène et sans brassage de poussière.

Rendement radiant de plus de 65 % à 75 % selon les modèles, certifié sous label européen EIHA (norme IEC 60675-3).
Aucun entretien : pas de combustion, pas de pièce d'usure.
Pose au plafond ou au mur, pièce par pièce.
Pilotage par thermostat d'ambiance, domotique ou non, ou par l'application gratuite Herschel InfraSense®.
Garantie fabricant de 2 à 10 ans selon les modèles.

L'été : le climatiseur monobloc Unico

Le climatiseur monobloc Unico (Olimpia Splendid, fabriqué en Italie) regroupe tous ses composants dans un seul appareil posé à l'intérieur. Aucune unité extérieure : seuls deux passages traversent le mur.

Façade et balcons préservés, idéal en copropriété ou en centre-ville.
Grilles extérieures discrètes, faciles à peindre à la couleur de la façade.
Modèle Unico Evo : jusqu'à 30 dB(A) en mode Silent, gaz naturel R290.
Versions réversibles : chauffage d'appoint possible en mi-saison.
Idéal pour le séjour ou la pièce la plus exposée au soleil.

Les avantages pour un immeuble

Pour le propriétaire ou la copropriété

Plus de chaufferie à gérer : plus de livraisons de fioul, de contrat d'exploitation ni d'entretien de chaudière. Le local libéré peut devenir un local vélos, poubelles ou de stockage.
Plus d'unité extérieure : pas de groupe sur la façade, le toit ou les balcons, donc moins de blocages en assemblée générale ou avec l'architecte des Bâtiments de France.
Des travaux logement par logement, rapides et réalisables en site occupé.
Un patrimoine plus attractif : un logement chauffé et climatisé se loue et se vend plus facilement, surtout pendant les canicules.

Pour les occupants

Chacun paie réellement sa consommation sur son propre compteur électrique : fini les charges de chauffage réparties aux tantièmes ou à la surface.
Chacun règle son confort, pièce par pièce, depuis un thermostat classique ou domotique, ou un smartphone.
Une chaleur rayonnante qui monte en température en quelques minutes, sans bruit ni souffle.
De la fraîcheur l'été, sans climatiseur mobile bruyant ni tuyau passé par la fenêtre.

Pour le bilan énergétique

En passant à l'électricité, les émissions de CO₂ du chauffage chutent fortement : environ 79 g par kWh pour l'électricité dans le calcul du DPE, contre 227 g pour le gaz et 324 g pour le fioul. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, et il descendra à 1,7 au 1^er janvier 2027.

Notre conseil honnête : l'électricité reste plus pénalisée que le gaz ou le fioul sur le critère de l'énergie primaire. Le gain de classe DPE n'est donc pas automatique : il dépend du bâtiment. Il devient très net quand le changement de chauffage s'accompagne d'une isolation. Par exemple, si vos murs ou cloisons sont creux, ou doublés avec une lame d'air, l'insufflation de Billegraphite® est efficace dès 2 cm d'épaisseur : sa performance est certifiée ACERMI et reconnue au DPE. La pose d'une VMC double flux Prana vient compléter ce gain. Nous réalisons une estimation avant travaux pour vous donner un résultat chiffré.

Des économies réelles sur les charges de copropriété

Supprimer la chaudière collective, c'est supprimer toute une ligne de dépenses dans les charges de l'immeuble, avant même de parler d'économies d'énergie :

Plus d'entretien de chaudière : fin de l'entretien annuel obligatoire, du ramonage des conduits et du contrat d'exploitation de la chaufferie.
Plus d'abonnement gaz collectif : la part fixe du contrat de gaz de la chaufferie disparaît.
Plus de livraisons de fioul : fin des commandes, du remplissage et de la surveillance de la cuve, et plus d'avance de trésorerie pour la copropriété.
Plus de pannes ni de pièces à remplacer sur la chaudière, les brûleurs, les circulateurs et le réseau de radiateurs à eau.

Chacun paie réellement ce qu'il consomme

Avec un chauffage collectif, les frais sont souvent répartis selon les tantièmes ou la surface : celui qui chauffe peu paie pour celui qui chauffe beaucoup. Avec l'infrarouge Herschel et la clim monobloc Unico, chaque logement est raccordé à son propre compteur électrique. Chacun paie exactement sa consommation et règle lui-même son confort.

Plus besoin de compteurs individuels de chauffage

Dans les immeubles à chauffage collectif, la loi impose d'individualiser les frais de chauffage. Depuis le 25 octobre 2020, c'est obligatoire pour les immeubles qui consomment plus de 80 kWh/m² par an. Cela passe par des compteurs d'énergie thermique ou des répartiteurs posés sur chaque radiateur. À partir du 1^er janvier 2027, tous ces appareils devront aussi être relevables à distance.

Ces équipements ont un coût pour la copropriété : achat ou location, pose, relevés annuels, et remplacement des modèles non télé-relevables. En passant à un chauffage électrique individuel, l'immeuble n'a plus de chauffage collectif : la consommation de chaque logement est déjà mesurée par son compteur électrique, et la copropriété fait l'économie de ces appareils et de leurs relevés.

En option : la ventilation double flux Prana pour améliorer le DPE

Changer de chauffage est le bon moment pour traiter aussi le renouvellement d'air. La VMC double flux décentralisée Prana s'installe pièce par pièce, sans gaines : elle extrait l'air vicié et fait entrer de l'air neuf, en récupérant une grande partie de la chaleur de l'air sortant.

Un meilleur DPE : la ventilation compte dans le calcul. Une double flux avec récupération de chaleur limite les pertes liées au renouvellement d'air.
Un air sain : moins d'humidité, de condensation et de moisissures, un point clé quand on supprime une chaudière qui asséchait le logement.
Une pose économique : les carottages en façade sont déjà prévus pour les climatiseurs Unico. L'équipe et le matériel sont sur place, et le passage de la Prana se fait dans la même intervention.
Une seule autorisation : les percements de l'Unico et de la Prana peuvent être présentés ensemble au vote de l'assemblée générale et dans la même déclaration en mairie.
Un entretien simple : remplacement des filtres tous les 12 à 18 mois.

C'est le principe de notre solution Trio présentée sur Batiactu : isolation, chauffage infrarouge et ventilation double flux décentralisée, pour une rénovation complète et rapide.

Chaudière collective ou Unico + infrarouge : le comparatif

Critère	Chaudière fioul ou gaz collective	Unico + infrarouge Herschel
Énergie	Fioul ou gaz, fossile	Électricité, compatible avec l'autoconsommation solaire
Chaufferie, cuve	Oui, à entretenir et sécuriser	Non, local récupérable
Entretien	Entretien annuel obligatoire, ramonage	Infrarouge : aucun. Unico : nettoyage des filtres
Facturation	Charges collectives à répartir, compteurs ou répartiteurs obligatoires	Compteur électrique individuel par logement
Charges fixes	Entretien, ramonage, abonnement gaz, livraisons de fioul	Supprimées
Réglage	Global, souvent subi	Pièce par pièce, par chaque occupant
Climatisation l'été	Non	Oui, sans unité extérieure
Impact en façade	Conduit de fumée	Deux grilles discrètes par appareil Unico
Eau chaude sanitaire	Souvent incluse	À prévoir à part (chauffe-eau par logement)

Mise en œuvre : comment se déroule le projet ?

Visite et bilan. Nous relevons les surfaces, l'isolation et l'exposition de chaque logement, puis nous dimensionnons les panneaux pièce par pièce. Vous pouvez faire une première estimation avec notre calculateur de puissance infrarouge.
Vérification électrique. Nous contrôlons la puissance souscrite et le tableau de chaque logement, ainsi que la capacité de la colonne électrique de l'immeuble. Un renforcement peut être demandé au gestionnaire de réseau si nécessaire.
Accords et démarches. En copropriété, les percements en façade et l'abandon du chauffage collectif se votent en assemblée générale. Une déclaration en mairie peut être nécessaire, surtout en secteur protégé.
Dépose de l'ancien système. Dépose de la chaudière, mise en sécurité de l'arrivée gaz, ou neutralisation et évacuation de la cuve à fioul par un professionnel. Nous vous mettons en relation avec un partenaire spécialisé, partout en France. La démarche est expliquée dans notre guide pour passer au tout électrique.
Pose du chauffage infrarouge. Panneaux fixés au plafond ou au mur et raccordés par un électricien, avec thermostat d'ambiance, domotique ou non, ou boîtiers InfraSense®. Nous assurons la partie technique et l'aide à la pose.
Pose des climatiseurs Unico. Deux carottages dans le mur extérieur, raccordement électrique et évacuation des condensats. La pose se fait entièrement par l'intérieur. Seul le modèle Unico Twin, qui relie deux unités, demande l'intervention d'un frigoriste. En option, la VMC Prana est posée dans la même intervention.
Eau chaude sanitaire. Installation d'un chauffe-eau Atlantic adapté dans chaque logement, électrique ou thermodynamique selon la place disponible. Toutes les étapes sont détaillées dans notre guide comment passer au tout électrique.
Mise en service. Réglage des consignes, programmation et prise en main de l'application avec les occupants.

Les points à anticiper

L'eau chaude : si la chaudière la produisait, chaque logement a besoin de son propre chauffe-eau. Découvrez nos solutions dans notre guide pour passer au tout électrique.
La cuve à fioul : elle doit être vidée, dégazée puis neutralisée ou retirée par un professionnel. Nous vous orientons vers un partenaire de confiance, où que se trouve votre immeuble en France (voir notre solution).
La puissance électrique : elle doit être vérifiée avant les travaux, logement par logement et pour l'immeuble.
Le dimensionnement de la clim : un appareil Unico couvre une pièce, généralement jusqu'à 30 à 35 m². On l'installe dans les pièces de vie les plus exposées.
L'isolation : un immeuble mal isolé consommera plus, quel que soit le chauffage. Isoler d'abord, c'est réduire la puissance installée et la facture.
Les aides : elles dépendent du projet global. Une rénovation complète (isolation + chauffage + ventilation) ouvre des financements que ne permet pas un simple changement d'appareil. Nous étudions votre dossier gratuitement.

Questions fréquentes

Peut-on remplacer une chaudière collective au fioul par du chauffage infrarouge ?

Oui. Les panneaux infrarouges Herschel sont installés dans chaque logement et remplacent les radiateurs à eau. La chaudière, le réseau de chauffage et la cuve peuvent être déposés. Il faut prévoir une production d'eau chaude par logement si la chaudière l'assurait.

Pourquoi associer un climatiseur Unico au chauffage infrarouge ?

L'infrarouge chauffe très efficacement mais ne rafraîchit pas. Le climatiseur monobloc Unico apporte la fraîcheur l'été, sans unité extérieure. Chaque appareil fait ce qu'il fait le mieux, et les versions réversibles de l'Unico peuvent compléter le chauffage en mi-saison.

Un climatiseur sans unité extérieure est-il autorisé en copropriété ?

Les percements en façade doivent être votés en assemblée générale et respecter le règlement de copropriété et les règles d'urbanisme. L'absence de groupe extérieur et les grilles que l'on peut peindre à la couleur de la façade facilitent généralement l'accord.

Que faire de la cuve à fioul après le remplacement de la chaudière ?

La cuve doit être vidée, dégazée et nettoyée, puis neutralisée ou retirée par une entreprise spécialisée, qui vous remet un certificat. Bati Vernet Eco vous met en relation avec un partenaire partout en France. Toutes les étapes sont détaillées dans notre guide pour passer au tout électrique.

Pourquoi ajouter une VMC double flux Prana ?

La Prana renouvelle l'air sans gaines, en récupérant une grande partie de la chaleur de l'air extrait. Elle peut améliorer le DPE et évite l'humidité. Sa pose est économique, car les carottages en façade sont déjà prévus pour les climatiseurs Unico et les percements sont autorisés en une seule fois. Découvrez la gamme Prana et notre solution Trio sur Batiactu.

Quelles économies sur les charges de copropriété ?

La suppression de la chaudière collective met fin à l'entretien annuel, au ramonage, au contrat d'exploitation, à l'abonnement gaz de la chaufferie ou aux livraisons de fioul. Chaque logement paie ensuite sa propre consommation sur son compteur électrique.

Faut-il encore poser des compteurs individuels de chauffage ?

Non. L'obligation d'individualiser les frais de chauffage vise les immeubles à chauffage collectif, qui doivent s'équiper de compteurs ou de répartiteurs, tous relevables à distance à partir du 1er janvier 2027. Avec un chauffage électrique individuel, chaque logement est déjà mesuré par son compteur électrique : la copropriété économise ces appareils et leurs relevés.

Le chauffage infrarouge demande-t-il un entretien ?

Non. Les panneaux Herschel n'ont ni combustion, ni fluide, ni pièce d'usure. Un simple dépoussiérage suffit.

Le DPE de l'immeuble va-t-il s'améliorer ?

Les émissions de CO₂ baissent fortement en sortant du fioul ou du gaz. Le gain de classe dépend toutefois du bâtiment, car l'électricité reste comptée avec un coefficient d'énergie primaire de 1,9 (1,7 à partir de 2027). Associé à l'isolation, le changement de chauffage permet souvent de gagner plusieurs classes. Nous faisons une estimation avant travaux.

Combien de climatiseurs Unico faut-il par logement ?

En général, un appareil pour la pièce de vie principale, parfois un second pour une chambre exposée au sud. Un Unico couvre une pièce, en général jusqu'à 30 à 35 m² selon le modèle.

Les travaux sont-ils possibles avec des locataires en place ?

Oui. L'intervention se fait logement par logement, sans gros œuvre : pose des panneaux, deux carottages pour l'Unico et raccordements électriques.

Intervenez-vous partout en France ?

Bati Vernet Eco pose dans l'Allier, la Loire, le Puy-de-Dôme et le Rhône, et dans une grande partie de l'Auvergne-Rhône-Alpes, avec ses artisans partenaires. Le matériel est livré dans toute la France, et des professionnels partenaires assurent la pose dans certaines régions. Tout électricien confirmé peut câbler le chauffage infrarouge, avec notre aide technique.

Un immeuble à faire sortir du fioul ou du gaz ?

Découvrez les panneaux Herschel, la clim monobloc Unico et la VMC Prana au showroom de Cusset, sur place ou en visio WhatsApp, sur rendez-vous. Nous étudions votre bâtiment gratuitement et sans engagement.

Demander une étude Plus d'infos sur WhatsApp

07 83 58 66 53 · contact@bativerneteco.fr · 120 avenue de Vichy, 03300 Cusset

Remplacement chaudière fioul gaz en immeuble solutions clim + infrarouge